The valuation done by Darian was a desktop work and had as a basis almost entirely the information made available by the journalists and also public sources, the accuracy of the results being limited by its quality.
The estimation of the value of a fortune was focused on the valuation of the owned real-estate, residential ones (houses, villas, and land) with personal utility, or industrial types, agricultural, commercial or the ones currently being developed. In the case of properties with personal utility the current market value was taken in consideration, while in the case of investments with a significant real-estate basis the higher value between the real-estate and the business was considered. For the development projects their stage was considered, regarding the contribution of the land value with specific elements (project, urbanism, authorizations) more than the value of unfinished buildings, taking in consideration the fact that these are usually made with loans with high financial costs and have declining values due to their uncertain selling (specifically, big projects). For residential projects that are in a finalized stage what was measured was the profitability that a medium investor can obtain it, from selling a location at the level of 2009. In the estimation of values was not taken in consideration the level of personal debt (if it existed) or patrimonial litigations, as there was a lack of information in this area.
The significant decrease of fortunes is, in most cases, due to the depreciation of the value of properties and assets on the capital markets, the only increase being registered by the ones that finalized projects and sold in 2008 significant assets at high prices or the ones that operate in industries that were not too much affected by the crisis. Also, the speculative character of the real-estate market diminished dramatically specifically for lands or projects for which the values decreased tremendously.
Dr. ec. Adrian Crivii, FRICS, MAA
Valuation
Forbes, valuation
Evaluarea companiei Darian a fost de tip desktop și a avut la bază în cvasitotalitate informațiile puse la dispoziție de jurnaliști precum și cele din surse publice, acuratețea rezultatelor fiind limitată de calitatea acestora.
Estimarea valorii averii s-a axat pe evaluarea proprietăților imobiliare deținute, fie cele de tip rezidențial (case, vile, terenuri) cu utilitate personală, fie proprietăți de tip industrial, agricol, comercial sau aflate în dezvoltare. În cazul celor cu utilitate personală s-a luat în considerare valoarea de piață curentă în timp ce pentru cele de tip investiție cu baza imobiliară semnificativă s-a luat în calcul cea mai mare valoare dintre imobiliar și business. Pentru proiectele în dezvoltare s-a ținut în general cont de stadiul acestora, accentuându-se contribuția valorii terenului cu elementele atașate acestuia (proiect, urbanism, autorizații), și mai puțin de valoarea construcțiilor neterminate, având în vedere ca acestea se fac în general pe credit cu costuri financiare ridicate și au valori în scădere datorită vandabilității incerte (în special proiectele mari). Pentru proiectele rezidențiale aflate în stadiu de finalizare s-a ținut mai mult seama de profitabilitatea pe care o poate obține un investitor imobiliar mediu din vânzarea unei unități locative la nivelul anului 2009. În estimarea averilor nu s-a ținut seama de nivelul datoriilor personale (dacă acestea există) sau de litigiile patrimoniale, din cauza lipsei de informații în acest sens.
Scăderea semnificativă a averilor în cele mai multe situații se datorează deprecierii valorii proprietăților imobiliare și a valorilor mobiliare de pe piața de capital, singurele creșteri fiind înregistrate la cei care au finalizat proiecte și au vândut în 2008 active semnificative la prețuri ridicate sau cei cu afaceri în industrii mai puțin afectate de criză. De asemenea caracterul speculativ al pieței imobiliare s-a diminuat dramatic în special pentru zona terenurilor sau proiectelor unde valorile au scăzut chiar de câteva ori în unele situații.
Dr. ec. Adrian Crivii, FRICS, MAA
Evaluare
evaluare, Forbes
