DARIAN – evaluare & consultanţă

Evaluarea este o profesiune importantă în momentele de expansiune economică dar are un rol decisiv în momentele de criză când piaţa este puţin activă şi când nevoia de consultanţă pentru întreprinderile în dificultate este mai mare.

Dacă odată cu expansiunea pieţei imobiliare consultanţii se grăbeau să sfătuiască investitorii să cumpere pentru că preţurile imobiliarelor creşteau vertiginos, azi, odată cu lipsa acută a tranzacţiilor, este dificil de estimat valoarea sau nivelul de certitudine a acesteia. Pentru evaluatori această perioadă de criză pune o presiune suplimentară în ceea ce priveşte abordările şi chiar standardele profesionale.

Tendinţa de scădere a pieţei imobiliare este evidentă, factorul de bază fiind dat de înrăutățirea condiţiilor de creditare dar şi de prudenţa şi pesimismul investitorilor. Proprietăţile care au crescut vertiginos se confruntă azi cu o scădere dramatică, perioada 2004-2007 având un puternic caracter speculativ.

O certitudine este însă evidentă atât timp cât ratingul de ţară nu se îmbunătăţeşte, nivelul dobânzilor nu scade, semnale pozitive nu vin din centrele financiare care au generat criza: nu putem avea nici un motiv de optimism cel puţin pe termen scurt.

Anul 2009 va fi un an pe care am vrea să ni-l ştergem din memorie ca pe un vis urât; cu toţii, consultanţi, investitori, finanţatori va trebui să îl parcurgem şi să tragem învăţături în această primă mare criză cu care se confruntă generaţiile actuale.

Singurul motiv de optimism este faptul că după orice criză, oricât de dură şi cu o durată greu de anticipat, va urma recuperarea, care mi-ar plăcea să cred, ţinând cont şi de globalizare, că va fi rapidă însă la cu totul alte niveluri ale pieţei imobiliare în nici un caz mai repede de 2010.

După parcurgerea crizei, lumea noastră va avea cu totul altă faţă, altă filozofie, rolul reglementărilor va fi cu totul altul şi vom putea vorbi de cel puţin un deceniu de reglementări ale pieţelor şi de cu totul altă aşezare şi evoluţie a valorilor.

Sper că după criză vom fi cu toţii mult mai înţelepţi, atât consultanţi, cât şi investitori şi reglementatori.

Dr.ec. Adrian Crivii, MAA, FRICS

Criza financiară, Evaluare, Piaţa imobiliară criza financiară, evaluare, industria imobiliară

Odatã cu începutul calmãrii creşterii spectaculoase a pieţei imobiliare din ultimii ani, rolul evaluatorului creşte semnificativ.

Dacã într-o piaţã în continuã creştere valoarea era ceva foarte perisabil acum când au apãrut primele semne ale stagnãrii, rolul de consultant al evaluatorului în luarea unei decizii fie a investitorului, fie a bãncii devine pregnant.

Instituţiile financiare vor acorda o importanţã tot mai mare zonei de risc aşa cum cere de altfel şi BNR prin noile reglementãri şi implicit o presiune mai mare pe calitatea rapoartelor de evaluare.

O mare problemã în calea dezvoltãrii profesiunii de evaluator în România a fost lipsa presiunii pe care ar fi trebuit sã o punã clietul sau destinatarul asupra calitãţii rapoartelor, nu aşa cum se întâmplã frecvent numai asupra valorii proprietãţilor.

Din punct de vedere deontologic evaluatorul va trebui sã se facã înţeles de client explicându-i cestuia faptului cã valoarea unei proprietãţi nu e negociabilã, compartimentele de risc ale bãncilor supraveghând cu atenţie aceste aspecte.

Semnele evidente de temperare a pieţei imobiliare şi reducerea caracterului specultativ va conduce la maturizarea pieţei, creşterea calitãţii produselor imobiliare şi implicit a rolului consultantului imobiliar evaluator.

Dupã mai mult de 15 ani de evaluare, în România a sosit şi momentul consolidãrii acestei pieţe, lucru ce a atras cu sine şi apariţia unor adevãraţi evaluatori profesionişti; aşa cum într-o orchestra simfonicã, un instrumentist cânta dupã partiturã şi nu dupã ureche, tot aşa un evaluator va trebui sã lucreze în concordanţã cu standardele profesionale şi etice.

Adrian Crivii, FRICS, MAA

Evaluare, Piaţa imobiliară evaluare, industria imobiliară