Consideraţii asupra estimării averilor din topul Forbes
Evaluarea companiei Darian a fost de tip desktop și a avut la bază în cvasitotalitate informațiile puse la dispoziție de jurnaliști precum și cele din surse publice, acuratețea rezultatelor fiind limitată de calitatea acestora.
Estimarea valorii averii s-a axat pe evaluarea proprietăților imobiliare deținute, fie cele de tip rezidențial (case, vile, terenuri) cu utilitate personală, fie proprietăți de tip industrial, agricol, comercial sau aflate în dezvoltare. În cazul celor cu utilitate personală s-a luat în considerare valoarea de piață curentă în timp ce pentru cele de tip investiție cu baza imobiliară semnificativă s-a luat în calcul cea mai mare valoare dintre imobiliar și business. Pentru proiectele în dezvoltare s-a ținut în general cont de stadiul acestora, accentuându-se contribuția valorii terenului cu elementele atașate acestuia (proiect, urbanism, autorizații), și mai puțin de valoarea construcțiilor neterminate, având în vedere ca acestea se fac în general pe credit cu costuri financiare ridicate și au valori în scădere datorită vandabilității incerte (în special proiectele mari). Pentru proiectele rezidențiale aflate în stadiu de finalizare s-a ținut mai mult seama de profitabilitatea pe care o poate obține un investitor imobiliar mediu din vânzarea unei unități locative la nivelul anului 2009. În estimarea averilor nu s-a ținut seama de nivelul datoriilor personale (dacă acestea există) sau de litigiile patrimoniale, din cauza lipsei de informații în acest sens.
Scăderea semnificativă a averilor în cele mai multe situații se datorează deprecierii valorii proprietăților imobiliare și a valorilor mobiliare de pe piața de capital, singurele creșteri fiind înregistrate la cei care au finalizat proiecte și au vândut în 2008 active semnificative la prețuri ridicate sau cei cu afaceri în industrii mai puțin afectate de criză. De asemenea caracterul speculativ al pieței imobiliare s-a diminuat dramatic în special pentru zona terenurilor sau proiectelor unde valorile au scăzut chiar de câteva ori în unele situații.
Dr. ec. Adrian Crivii, FRICS, MAA