DARIAN – evaluare & consultanţă

Valuation is an important profession during periods of economic development; however, it also plays a decisive role during a crisis, when the market is less active and companies in difficulty are in need of consultancy.

Whereas during the expansion of the real estate market, consultants rushed to advise investors to buy because real estate prices rocketed, now, with an acute lack of transactions, it is difficult to estimate the value or its level of certainty regarding property. The result of this crisis is an extra pressure on the valuators as far as approaches and even standards are concerned.

The decreasing trend of the real estate market is noticeable both in the worsening of credit/bank loans conditions and in investors’ being cautious and pessimistic. Real estate property prices soared during the period 2004-2007 since the interval had a strong speculative nature at the time; prices are now subject to a dramatic decrease.

However, what we know for sure is that there is no reason for optimism, at least not on a short-term basis, as long as the country rating does not improve, the level of interest rates does not decrease, and no positive signals come from the financial centres that triggered the crisis.

We will want to forget 2009 as a nightmare for us all, including consultants, investors, and bankers. All of us will have to go through it and learn our lessons from this first great financial crisis present-day generations are facing.

The only reason for optimism is the fact that any crisis, no matter how serious it is or how difficult to forecast in terms of length, is followed by a recovery period. I would like to believe that, due to globalisation, this resurgence will be faster at other levels of the real estate market but will not take place sooner than 2010.

In the aftermath of this crisis, our world will look different; it will have a changed philosophy, regulations/ standards will play a different role and for at least a decade, we will deal with market regulations and a very different setting and evolution of values.

I hope that with hindsight after this crisis, we will all be wiser, consultants and investors as well as regulatory authorities.

Dr. ec. Adrian Crivii, MAA, FRICS

Financial Crisis, Real Estate Market, Valuation financial crisis, real estate, valuation

Evaluarea este o profesiune importantă în momentele de expansiune economică dar are un rol decisiv în momentele de criză când piaţa este puţin activă şi când nevoia de consultanţă pentru întreprinderile în dificultate este mai mare.

Dacă odată cu expansiunea pieţei imobiliare consultanţii se grăbeau să sfătuiască investitorii să cumpere pentru că preţurile imobiliarelor creşteau vertiginos, azi, odată cu lipsa acută a tranzacţiilor, este dificil de estimat valoarea sau nivelul de certitudine a acesteia. Pentru evaluatori această perioadă de criză pune o presiune suplimentară în ceea ce priveşte abordările şi chiar standardele profesionale.

Tendinţa de scădere a pieţei imobiliare este evidentă, factorul de bază fiind dat de înrăutățirea condiţiilor de creditare dar şi de prudenţa şi pesimismul investitorilor. Proprietăţile care au crescut vertiginos se confruntă azi cu o scădere dramatică, perioada 2004-2007 având un puternic caracter speculativ.

O certitudine este însă evidentă atât timp cât ratingul de ţară nu se îmbunătăţeşte, nivelul dobânzilor nu scade, semnale pozitive nu vin din centrele financiare care au generat criza: nu putem avea nici un motiv de optimism cel puţin pe termen scurt.

Anul 2009 va fi un an pe care am vrea să ni-l ştergem din memorie ca pe un vis urât; cu toţii, consultanţi, investitori, finanţatori va trebui să îl parcurgem şi să tragem învăţături în această primă mare criză cu care se confruntă generaţiile actuale.

Singurul motiv de optimism este faptul că după orice criză, oricât de dură şi cu o durată greu de anticipat, va urma recuperarea, care mi-ar plăcea să cred, ţinând cont şi de globalizare, că va fi rapidă însă la cu totul alte niveluri ale pieţei imobiliare în nici un caz mai repede de 2010.

După parcurgerea crizei, lumea noastră va avea cu totul altă faţă, altă filozofie, rolul reglementărilor va fi cu totul altul şi vom putea vorbi de cel puţin un deceniu de reglementări ale pieţelor şi de cu totul altă aşezare şi evoluţie a valorilor.

Sper că după criză vom fi cu toţii mult mai înţelepţi, atât consultanţi, cât şi investitori şi reglementatori.

Dr.ec. Adrian Crivii, MAA, FRICS

Criza financiară, Evaluare, Piaţa imobiliară criza financiară, evaluare, industria imobiliară