Linistea dinaintea furtunii
După încheierea anului şi euforia manifestată cu acest prilej, inclusiv de aşteptările determinate de formarea noului guvern, revenim la economia reală, dând astfel piept cu provocările generate de criza economică ce se va resimţi din ce în ce mai acut.
Reţinerea BNR de a relaxa dobânda de referinţă şi rezervele minime obligatorii, este un semnal clar că în confruntarea dintre finanţatori şi investitori imobiliari continuă armistiţiul ce generează pierderi de ambele părţi. Ca urmare a acestui armistiţiu prelungit asistăm la o cvasistopare a tranzacţiilor imobiliare, investitorii aşteptând începerea finanţărilor, creditorii scăderea preţului imobiliarelor la un nivel în concordanţă cu puterea de cumpărare a populaţiei.
În această confruntare consider că primul pas îl vor face dezvoltatorii care, având în vedere şi scăderea pronunţată cu 30-40% a preţurilor materialelor de construcţii, au cea mai mare marjă de manevră în comparaţie cu băncile care se împrumută la un nivel foarte ridicat al dobânzilor, prețul banilor fiind mare in acest moment pe plan mondial.
Dacă o scădere de 15-20% a preţurilor, sesizată în cea de-a doua jumătate a anului 2008 şi pe fondul unor scăderi dramatice a numărului de tranzacţii, consider că cel puţin în primul semestru din 2009, preţul imobiliarelor va continua să scadă cel puţin cu acelaşi procent, aceasta fiind o condiţie a relansării tranzacţiilor şi începerea finanţărilor.
Ca în orice conflict vor exista şi victime, acestea numărându-se în special în rândul dezvoltatorilor cu finanţare debalansată şi cu proiecte aflate într-un stadiu incipient de construcţie.
Vor exista situaţii când proiecte de acest gen vor fi achiziţionate la 30-40% din valoare dar numai cele din locaţii bune cu infrastructură şi accesibile, dar cu siguranţă vor fi şi falimente având în vedere că sectorul imobiliar este cel mai puternic afectat de criza economică mondială. Aceste eşecuri, deşi neplăcute, vor avea şi un caracter purificator scoţând din piaţă pe cei mai puțin competitivi şi aducând valoarea activelor imobiliare la un nivel în concordanţă cu dezvoltarea economico-socială a României.
Adrian Crivii, FRICS, MAA