Începutul crizei economico-financiare şi efectele ei în industria imobiliară
Semnele tot mai clare ale crizei financiare manifestate în primul rând prin cvasiblocarea finanţării încep să îşi facă simţite tot mai acut urmările şi în planul economiei reale. Cele mai afectate sectoare, construcţii, materiale de construcţii, metalurgie, automotive, bunuri de larg consum, încep să fie tot mai afectate.
Întrebarea care se pune cel mai frecvent de oamenii de afaceri este: „când se va termina?” Având în vedere faptul că începutul crizei în această toamnă în România are o întârziere cam de 12-14 luni faţă de debutul ei în SUA trebuie aşteptat revirimentul economiei în epicentrul crizei şi efectele asupra economiei europene pentru a aprecia durata ei.
Cei mai sceptici analişti estimează o durată de 2 ani care ar fi după părerea mea un interval dezastros pentru o economie emergentă ca a României. Cred că în situaţia noastră cea mai puternică şi binevenită corecţie o va suferi piaţa imobiliară, nivelul acesteia urmând să fie în concordanţă cu salariile şi puterea de cumpărare din România şi implicit cu productivitatea muncii.
După opinia mea, o corecţie de cel puţin 50% o vor suferi valorile unor proprietăţi rezidenţiale şi sensibil peste 50% – 60% terenurile într-un interval de 6 luni dar, bineînţeles nu se poate vorbi de o medie, piaţa imobiliară fiind o piaţă de bunuri nefungibile.
Dacă în acest moment finanţarea este prohibitivă, băncile aşteptând momentul când valorile imobiliarelor româneşti vor coborî cu picioarele pe pământ, relansarea creditării va veni după momentul corecţiei amintite.
Unul din efectele pozitive ale crizei, dacă putem vorbi de pozitiv în acest caz, va fi o valoare mai realistă a activelor colaterale ale băncilor şi un acces la achiziţia de proprietăţi a categoriei de populaţie cu venituri sigure, proprietăţi imobiliare de calitate şi nu în ultimul rând dispariţia speculatorilor care au indus “efectul de bubble”.
Creditarea va începe odată cu creşterea încrederii finanţatorilor în valoarea proprietăţilor imobiliare româneşti, sustenabilă pe termen lung. Băncile nu vor putea aştepta o perioadă îndelungată şi nu vor putea supravieţui numai din comisioane, astfel că presiunea va fi pusă pe clienţii existenţi a căror sănătate se şubrezeşte odată cu declinul economic.
În momentul de faţă este un război psihologic între finanţatorii care sunt foarte prudenţi şi aşteaptă oportunităţi oferite de dezvoltatorii imprudenţi şi investitorii care încearcă să menţină preţul proprietăţilor cât mai sus posibil, dar pentru care timpul are un rol decisiv.
Adrian Crivii, FRICS, MAA