Criza financiară şi industria imobiliară
Criza financiară globală, care devine din ce în ce mai persistentă, va schimba în următorii 10-15 ani percepţia asupra investiţiilor, în special în ceea ce priveşte riscul. Dacă evoluţia economiei este ciclică, crizele din ultimii ani apar la perioade din ce în ce mai scurte, iar cea pe care o trăim azi are cea mai mare amploare de la cea din anii ‘30 din secolul trecut.
O caracteristică a acestei crize globale este, dincolo de amploarea ei, faptul că nu toată lumea se situează de aceeaşi parte a baricadei, câştigurile managementului băncilor de pe Wall Street au fost excepţionale în ultimii ani (aproximativ 50 miliarde de dolari in 2007) la fel şi pierderile din acest an; am putea spune că nişte indivizi au privatizat profiturile iar trezoreria americană a naţionalizat pierderile. Aceste pierderi îi vor marca în general pe investitorii mici sau fondurile de pensii.
Pierderile financiare în valoare de peste o mie de miliarde de dolari şi intervenţia trezoreriei americane nu va fi fără urmări în planul reglementării pieţelor şi în structura şi implicit organizarea băncilor.
O consecinţă importantă a acestei crize va fi o perioadă de reglementări foarte stricte ale pieţelor financiare de capital dar şi ale celor imobiliare, pentru creşterea transparenţei în estimarea gradului de risc.
De asemenea implementarea prevederilor sistemului Basel 2 în sistemul bancar va fi accelerată şi probabil se vor accentua şi reglementările în domeniul imobiliar pentru a crea un mediu mai sigur şi transparent în industrie.
De altfel BNR intenţionează să ia decizii cu privire la trasarea mai clară a responsabilităţilor pentru consultanţii din industria imobiliară, precum şi o bază de date cu tranzacţii având rolul de a contribui la creşterea transparenţei şi calităţii informaţiilor.
Un rol important în dezvoltarea profesiilor din domeniul imobiliar va trebui să-l aibă învăţământul superior, universităţile vor trebui să fie orientate spre cerinţele economiei de piaţă, respectiv profesiile legate de industria imobiliară.
Totodată asociaţiile profesionale care se ocupă de profesiile acestei industrii vor trebui să vegheze asupra respectării standardelor profesionale şi etice, îmbunătăţirea procedurilor şi să promoveze pregătirea profesională continuă.
Adrian Crivii, FRICS, MAA