DARIAN – evaluare & consultanţă

The global financial crisis is becoming persistent and will change in the next 10-15 years the perception about investments and especially about risk.

If the evolution of economy is a cyclical one and the crisis from last years seems to happen in much shorter periods, we could say that the nowadays crisis is the biggest since the early ‘30s.

Despite its proportions, one of the most important characteristics of the global crisis is the fact that not everybody is in all this together. During these last years, the revenues of the financial institutions on Wall Street were huge (about 50 billion dollars in 20070 and so are the losses of this year; we could say that some individuals privatized the profit of the companies and the US Treasury nationalized the losses.

Generally, the losses will put a mark especially on the small investors or on the pension funds.

The financial losses, with a total value of over one thousand billion dollars, and the intervention of the US Treasury will bring consequences regarding the regulation of the markets and also the structure within financial institutions.

An important consequence of this crisis will be a period of very strict regulations for the financial capital markets, for the real estate markets and also for the transparency in estimating the risk level.

The implementation of the provisions of Basel 2 in the banking system will be accelerated and probably the regulations in the real estate domain will be speeded up in order to create a safer and more transparent environment in this industry.

BNR intends to make decisions regarding a clearer tracing of responsibilities for real estate consultants and also a database with transactions in order to contribute to the increase of transparency and the quality of information.

An important role in the development of professions in the real estate field should be played by the higher education; the universities should be orientated to the market’s requests, especially to the professions in the real estate industry.

The professional associations, which are dealing with the professions of this industry would have to watch for the observance of professional and ethic standards, the improvement of procedures and also to promote the continuous professional training.

Adrian Crivii, FRICS, MAA

Financial Crisis, Real Estate Market financial crisis, investments, real estate, risc

Criza financiară globală, care devine din ce în ce mai persistentă, va schimba în următorii 10-15 ani percepţia asupra investiţiilor, în special în ceea ce priveşte riscul. Dacă evoluţia economiei este ciclică, crizele din ultimii ani apar la perioade din ce în ce mai scurte, iar cea pe care o trăim azi are cea mai mare amploare de la cea din anii ‘30 din secolul trecut.

O caracteristică a acestei crize globale este, dincolo de amploarea ei, faptul că nu toată lumea se situează de aceeaşi parte a baricadei, câştigurile managementului băncilor de pe Wall Street au fost excepţionale în ultimii ani (aproximativ 50 miliarde de dolari in 2007) la fel şi pierderile din acest an; am putea spune că nişte indivizi au privatizat profiturile iar trezoreria americană a naţionalizat pierderile. Aceste pierderi îi vor marca în general pe investitorii mici sau fondurile de pensii.

Pierderile financiare în valoare de peste o mie de miliarde de dolari şi intervenţia trezoreriei americane nu va fi fără urmări în planul reglementării pieţelor şi în structura şi implicit organizarea băncilor.

O consecinţă importantă a acestei crize va fi o perioadă de reglementări foarte stricte ale pieţelor financiare de capital dar şi ale celor imobiliare, pentru creşterea transparenţei în estimarea gradului de risc.

De asemenea implementarea prevederilor sistemului Basel 2 în sistemul bancar va fi accelerată şi probabil se vor accentua şi reglementările în domeniul imobiliar pentru a crea un mediu mai sigur şi transparent în industrie.

De altfel BNR intenţionează să ia decizii cu privire la trasarea mai clară a responsabilităţilor pentru consultanţii din industria imobiliară, precum şi o bază de date cu tranzacţii având rolul de a contribui la creşterea transparenţei şi calităţii informaţiilor.

Un rol important în dezvoltarea profesiilor din domeniul imobiliar va trebui să-l aibă învăţământul superior, universităţile vor trebui să fie orientate spre cerinţele economiei de piaţă, respectiv profesiile legate de industria imobiliară.

Totodată asociaţiile profesionale care se ocupă de profesiile acestei industrii vor trebui să vegheze asupra respectării standardelor profesionale şi etice, îmbunătăţirea procedurilor şi să promoveze pregătirea profesională continuă.

Adrian Crivii, FRICS, MAA

Criza financiară, Piaţa imobiliară criza financiară, industria imobiliară, investitii, risc