DARIAN – evaluare & consultanţă

Since the spectacular increase of real estate market has tempered, the valuer’s role became significant. On a continuous increasing market the value was a “perishable” thing, now the first signs of stagnation became visible and the valuer’s role in making a decision (the investor’s decision or bank’s decision) is striking.

The financial institutions are making a greater account of the “risk zone”, in concordance with BNR’s new regulations and also a greater pressure is set on the quality of the valuation reports.

An important problem regarding the developing of the valuer’s profession in Romania was the lack of pressure that the investor or the client should have set on the quality of the valuation reports. Unfortunately this pressure was set only on the value of the property.

From a deontological point of view, the valuer should explain some issues regarding especially the fact that the value of a property is not negotiable. The risk departments within financial institutions are attentively supervising this particular aspect, the establishment of the value.

The obvious signs of temper on the real estate market and of the decrease in the speculative aspect, will lead to the maturation of the market and also to a more significant role for the valuer. In Romania, after more than 15 years of valuation, in Romania the time for the consolidation of the real estate market has come. This thing has guided to the appearance of true professional valuators; just as an instrumentalist within a symphonic orchestra is playing through score, that’s how a valuer should always work, in concordance with the professional and ethical standards.

Adrian Crivii, FRICS, MAA

Real Estate Market, Valuation real estate, valuation

Odatã cu începutul calmãrii creşterii spectaculoase a pieţei imobiliare din ultimii ani, rolul evaluatorului creşte semnificativ.

Dacã într-o piaţã în continuã creştere valoarea era ceva foarte perisabil acum când au apãrut primele semne ale stagnãrii, rolul de consultant al evaluatorului în luarea unei decizii fie a investitorului, fie a bãncii devine pregnant.

Instituţiile financiare vor acorda o importanţã tot mai mare zonei de risc aşa cum cere de altfel şi BNR prin noile reglementãri şi implicit o presiune mai mare pe calitatea rapoartelor de evaluare.

O mare problemã în calea dezvoltãrii profesiunii de evaluator în România a fost lipsa presiunii pe care ar fi trebuit sã o punã clietul sau destinatarul asupra calitãţii rapoartelor, nu aşa cum se întâmplã frecvent numai asupra valorii proprietãţilor.

Din punct de vedere deontologic evaluatorul va trebui sã se facã înţeles de client explicându-i cestuia faptului cã valoarea unei proprietãţi nu e negociabilã, compartimentele de risc ale bãncilor supraveghând cu atenţie aceste aspecte.

Semnele evidente de temperare a pieţei imobiliare şi reducerea caracterului specultativ va conduce la maturizarea pieţei, creşterea calitãţii produselor imobiliare şi implicit a rolului consultantului imobiliar evaluator.

Dupã mai mult de 15 ani de evaluare, în România a sosit şi momentul consolidãrii acestei pieţe, lucru ce a atras cu sine şi apariţia unor adevãraţi evaluatori profesionişti; aşa cum într-o orchestra simfonicã, un instrumentist cânta dupã partiturã şi nu dupã ureche, tot aşa un evaluator va trebui sã lucreze în concordanţã cu standardele profesionale şi etice.

Adrian Crivii, FRICS, MAA

Evaluare, Piaţa imobiliară evaluare, industria imobiliară